Подземный паркинг – варианты договорных отношений с собственниками транспортных средств

Если предоставление мест на паркинге предполагается долговременным, то целесообразно оформить договором аренды.

Особенностью, отличающей договор аренды от других договоров, является то, что предметом договора аренды является передача во временное владение и пользование определенного имущества.

Пункт 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дает определение машино-места. Это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Статьей 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) определено, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Соответственно, при передаче во временное владение и пользование машино-места необходимо заключить договор аренды недвижимого имущества.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В то же время договор аренды здания, заключенный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации. При продлении действия договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором, который не подлежит государственной регистрации, так как фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. Данные правила относятся и к отдельным помещениям и иным объектам недвижимого имущества, являющимся частями зданий или сооружений.

Если лицо намерено использовать паркинг временно или с какой-то определенной периодичностью, то данные взаимоотношения целесообразно оформить договором оказания услуг.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В данном случае это может быть, например, договор оказания услуг по размещению транспортных средств на машино-местах, расположенных на территории паркинга.

Договор оказания услуг должен быть заключен в простой письменной форме и не требует регистрации в госорганах или нотариального удостоверения.

Еще одним вариантом является заключение договора хранения. По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности. Хранитель обязан принять все предусмотренные договором хранения меры для того, чтобы обеспечить сохранность переданной на хранение вещи.

Существенным условием договора хранения, отличающим его от договора оказания услуг, является передача вещи, в то время как предметом договора оказания услуг – оказание исполнителем услуги (исполнитель обязан совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Отличием от договора аренды является то, что по договору хранения вещи временно передаются другому лицу, так же как и по договору аренды, но хранитель не может ею пользоваться, а также предоставлять возможность пользования другим лицам, в то время как по договору аренды вещь передается во временное пользование или владение и пользование. Существенным отличием является также то, что по договору хранения платит сторона, которая передает вещь – поклажедатель, а по договору аренды – сторона, которая ее получает, то есть арендатор.

Если в договоре оказания услуг или договоре аренды будет идентифицироваться транспортное средство, подлежащее размещению на паркинге, то данный договор также может быть квалифицирован не как договор оказания услуг, а как договор хранения, где исполнитель будет являться хранителем.

По договору хранения хранитель, независимо от наличия в договоре прямо предусмотренного обязательства, будет отвечать за утрату, недостачу или повреждение транспортного средства, принятого на хранение.

Кроме обычного двухстороннего договора возможно оформить отношения договором присоединения.

Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Путем присоединения может быть заключен любой гражданско-правовой договор вне зависимости от состава сторон договора и целей, преследуемых при его заключении.